お役立ちコラム

こんにちは！『住まい工房やまぎし』代表の山岸です。

マイホームを探し始めると、間取りやデザインと同じくらい悩むのが「どこに住むか（立地・エリア）」ですよね。 

実は先日、2026年9月15日に福島県の「県内地価調査（基準地価）」が発表され、これからのマイホーム選びにおいて非常に重要で、少しショッキングなデータが明らかになりました。

今回は、発表されたばかりの最新データをもとに、不動産のプロの目線から「これからマイホームを買うご家族が絶対に知っておくべき、エリア選びの鉄則」をお話しします。

📉 福島市の「住宅地」地価が13年ぶりに下落！

不動産鑑定士の評価に基づく今回の調査で、福島県全体の地価変動率は「▼0.7％（前年▼0.4％）」と下落幅が拡大しました。

そして、なんと福島市におきましても、住宅地の地価が13年ぶりに下落に転じました。

しかし、福島市内のすべての土地が下がっているわけではありません。

上がっている場所と下がっている場所の「二極化」が鮮明になっています。 

実際のデータを見てみましょう。

📈 【福島市の基準地価 上昇率トップエリア】

1. 笹谷字谷地中11（+2.1％）
2. 矢剣町19（+1.9％）
3. 南中央2（+1.8％）
4. 仁井田字谷地南51（+1.7％）
5. 森合字蒲原4（+1.5％）
6. 森合町3（+1.4％）
7. 宮下町6（+1.3％）
8. ※利便性が高く、生活しやすいエリアは引き続き人気を集めています。

1. 📉 【福島市の基準地価 下落率ワーストエリア】

1. 飯野町字西宮平134（▼2.8％）
2. 大波字上漉内1（▼2.5％）
3. 飯野町明治字北小戸明利85（▼2.5％）
4. 松川町水原字中条8（▼2.2％）
5. 上鳥渡字しのぶ台54（▼2.0％）
6. 荒井字中町裏1（▼1.8％）
7. 飯坂町湯野字神明7（▼1.3％）
8. 蓬莱町8（▼0.7％）

💡 私がこのデータから皆様に一番伝えたいこと

この下落データを見て、「安く土地が買えるチャンスかも！」と思う方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、ここには大きな落とし穴があります。

地価が下落しているエリアに共通しているのは、「人口減少」が続いているという点です。

 少子高齢化が進む現在、福島市でも少しずつ「住宅地として機能するエリアが縮小」していくイメージを持たなければなりません。

だからこそ、マイホームのエリアを決める時、今の価格や雰囲気だけで決めるのではなく、ご夫婦でこう想像してみてほしいのです。

「私たちがシニアになる数十年後も、このエリアは住宅地として人が住み続けているだろうか？」

人が減り続けるエリアを選んでしまうと、将来的に近所のスーパーが撤退して買い物難民になったり、子どもの通う学校が統廃合されたり、いざ家を売ろうとした時に「買い手が全くつかない」という事態に陥るリスクが高まります。

🏡 「建売住宅」はエリア選びの失敗が少ない！？

実は、私たちが専門に扱っている「新築建売住宅」は、このエリア選びの失敗が非常に少ないという隠れたメリットがあります。

なぜなら、家を建てる住宅メーカーは、事前に綿密な市場調査を行い、「今後も人が集まる、資産価値が下がりにくい需要のある立地」をプロの目線で厳選して土地を仕入れているからです。

 建売住宅を選ぶということは、「プロが吟味した、将来性のある安心なエリアを選べる」ということでもあるのです。

「このエリアの将来性はどうなんだろう？」 「自分たちの予算内で、将来も安心なエリアの建売はある？」

そんな疑問や不安があれば、ぜひ『住まい工房やまぎし』にご相談ください。

全員が女性スタッフですので、パパやママと同じ目線で、お子様の将来の通学や、毎日のお買い物のしやすさ（タイパ）まで見据えた「失敗しないエリア選び」を優しくサポートいたします！

📱 「あのエリアの物件、どう？」LINEでサクッとご相談！

 「SUUMO」や「アットホーム」で見つけた気になる物件のURLを公式LINEに送るだけで、女性スタッフが立地のアドバイスや還元額をすぐにお調べします。

面倒な営業電話は一切ありませんので、どうぞお気軽に！

👉 【公式LINEのお友だち追加はこちら】 https://lin.ee/WfplRnr

この記事が、数十年先までご家族が笑顔で暮らせるマイホーム選びの参考になれば幸いです！